家を売却する際の手順と基本的な知識

家を売却する際の手順と基本的な知識
名古屋市において土地や建物（一戸建てやマンションなど）の不動産を売却する際、最初に取るべきステップやかかる費用についてご心配ですね。
家を売却するという行為は、ほとんどの人にとって生涯で一度あるかないかの経験です。
そのため、実際に家を売ることが現実になった時、何を最初に始めたらいいのか迷うこともあるでしょう。
日本では、一般的に不動産を売却する際には、不動産会社を通じて買い手を見つける「仲介」という方法が採用されています。
この「仲介」方法に焦点を当て、家を売却する手順や基本的な知識、成功の秘訣や留意すべき点などを詳しく解説していきますね。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
まず、不動産の売却に取り掛かる際には、最初に不動産会社に査定を依頼する必要があります。
不動産の査定とは、不動産会社が「売却可能な価格」を見積もることです。
自分が売りたい家の価値をあらかじめ把握することは非常に重要です。
査定価格は主に以下の2つの視点から算出されます。
まずは物件の特性が挙げられます。
つまり、築年数や方角、間取りなどの情報が該当します。
次に、不動産市場の状況も考慮されます。
競合する物件数や人気のあるエリアや物件の種類などが大きな要素となります。
査定方法には、「机上査定」と「訪問査定」の2つがあります。
机上査定では、物件の情報をもとに間取りや面積、築年数などから査定結果を出します。
訪問査定では、不動産会社の担当者が実際に物件を視察し、現地で査定を行います。
これによりより具体的な見積もりを提示します。
さらに、不動産の売却方法には、「仲介」と「買取」の2つの選択肢があります。
どちらにもそれぞれメリットとデメリットが存在しますので、慎重に選択することが必要です。
仲介の理由とメリット
不動産売却を考える際にもっとも一般的な方法は「仲介」です。
これは、不動産会社を介して売主と買主を結びつける方法であり、売主は不動産会社が買主を見つけるのを待つことができます。
不動産会社はインターネット広告や店頭広告などを活用して、売主の希望に合った価格で買主を探してくれます。
このため、売主は自分の希望価格を反映させた不動産売却が可能となります。