土地区画整理の目的と方法

土地区画整理の目的と方法
住んでいる地域が土地区画整理の対象地域になったことにより、土地区画整理という公的事業について知る人が増えたことでしょう。
土地区画整理は、安全で快適な住みやすい街を作るために行われる公的事業の一環です。
具体的には、道路や公園、下水道などの公共施設を新たに設置するために土地の再分配が行われます。
たとえば、住宅密集地に新しい公園や道路を設ける場合、その施設を建設するためには土地が必要です。
しかし、既存の土地だけではスペースが足りないため、各土地所有者が提供する土地によって、新たな施設に充てるスペースを確保し、整備を進めることが可能となります。
この際、提供する土地を「減歩」と呼び、区画整理後の個々の宅地を「換地」と言います。
参考ページ：土地 区画 整理 と は何をするものなの？基準地価や所有地への影響もあり！
換地先では、現在の土地（従前地）に関する所有権や地上権、永小作権、賃借権なども区画整理後に換地先へ移行します。
また、計画段階では仮換地が決定し、従前地は使用できなくなります。
具体的な換地の決定基準については、「土地区画整理の評価基準」というものが詳しく説明されています。
土地区画整理は、土地所有者の財産である土地を共有し、新しい施設を建設するために行われるため、慎重に実施されます。
この公的事業は「土地区画整理法」という法律に基づいて行われ、さまざまな評価基準に基づいて進められます。
通常、行政機関や地方公共団体、区画整理会社が実施することが一般的ですが、個人でも実施することが可能です。
地域の住民からの提案によって土地区画整理が行われることもあります。
土地区画整理を行う目的は、生活の不便さを解消することです。
具体的な例としては、近隣に公園がなく、子供たちの遊び場が不足している場合や、道路が狭くて安全性に懸念がある場合などが挙げられます。
個人で行う場合、土地所有者や同意を得た人々が個々に施工を行います。