名古屋市の空き地の査定額相場や決定要因、売却方法について

名古屋市内に所有している空き地の査定額が気になっている方も多いと思います。
空き地の価値を知ることは重要です。
2013年の住宅・土地統計調査によると、名古屋市では約7軒に1軒が空き家であり、空き家率は約13.2％です。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
空き地には固定資産税がかかるため、売却を考えている方にとっては早めの査定が大事です。
名古屋市の空き地の査定額相場や決定要因、売却方法についてご紹介しましょう。
まず、名古屋市での空き地の不動産査定額の相場ですが、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は名古屋市内の27,551件の取引額を元に計算され、前年比4.4万円上昇しています。
駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増加しており、それが相場の上昇要因の一つとされています。
中区が1坪あたり210万円で最も高く、港区が1坪あたり34.5万円で最も低い相場とされています。
空き地の査定額は主に以下の要因に影響を受けます。
– 用途や高さなどの公法上の規制
– 駅からの距離や利便性
– 土地の広さ
– 土地の形
– 土地の前の道路の幅
– 角地であるかどうか
– 道路からの高さ
– 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無
– 嫌悪施設との距離
これらの要因を詳しく解説していきましょう。
建物を建てる際には、土地の所在地によっては、その建物の使用目的や高さに関する公法上の規制が存在します。
これらの規制は、地域ごとに異なる場合があります。
そのため、不動産の価値を評価する際には、まずこの公法上の規制を調査する必要があります。
このような法的な知識は一般の人にとって理解が難しいため、通常は専門家に依頼するのが一般的です。